2025年– date –

無剰余担保不動産とは何か？ 　不動産は担保状況によって、無剰余担保不動産と剰余担保不動産があります。 　ある不動産に担保が ５０００万円ついていて、借入残金が ４０００万円とします。そして、その不動産を売っても ３０００万円の価値しかないとし...

「抵当権」の基本と注意点 　不動産を持っていると、銀行から担保を請求されます。 　融資を受ける際のリスクヘッジと言えるもので、もし借りたお金を返せない状況になったときに、銀行がその物件の権利を持ちます。 　もちろん、担保を取られずに融資を受...

資産も収入もない状態になっておく 　会社の債権がサービサー（債権回収会社）に売却されたとします。そのとき、会社が存続して、営業を続けている限り、そのサービサーは永遠にお金を回収しようとします。 　つまり、サービサーに債権を売却されたときに...

リスケの保証料もバカにならない 　銀行から借りた融資（特に １００％保証の融資）に対してリスケを繰り返すと、保証料がかさんでいきます。 　保証料は、リスケをすることで金額が跳ね上がります。 　保証協会の保証料は、企業の業績評価で数段階あり、...

「死ぬまで支払え」というスタンス 　銀行のプロパー融資は、サービサー処理ができて、再起に向けて有効な手段を選ぶことができます。 　しかし、全国信用保証協会付けで借りた融資には、サービサー処理機能がありません。 　したがって、債権をずっと持っ...

「税金が投入されているから」というおかしな論理 　日本政策金融公庫は国営の金融機関です。しかし、こちらは信用保証協会と違って金融庁の管轄ですから、実態は把握されています。「税金を投入しているのだから一生かかっても払ってください」というスタ...

銀行の信用を落とす 　会社から社長個人へ貸付金が溜まってしまうことがあります。これも銀行の印象をとても悪くします。「社長、会社からお金を借りたの？」と私が聞くと、「借りてないですよ」と答えます。しかし、帳簿上はそうなっています。 　どうし...

コミュニケーションの世代間ギャップ問題 　最近の若者のコミュニケーションは、私たちの世代とは仕組みがまったく違います。生まれたときから携帯電話が身近にあり、 LINE、 Messenger、 Youtubeなどの便利なツールを使って育ってきました。思考回路が違...

辞める理由が労働条件以外の場合に潜むもの「社員が次々に辞めてしまうんです。どうしたらいいでしょうか」という相談を受けることがあります。 　社員が辞めるのには、いくつか理由があります。 　良くないのは、給料や待遇、労働条件、社内環境に不満が...

突然訴えられた……！ 　退職した社員とのトラブルは、極力避けたいものです。気分が悪いのは当然ですが、時には会社が傾くほどの巨額の訴訟を起こされることもあります。 　特にトラブルが多いのが労災です。 　私が顧問をしている麺屋さんでも、驚くような...