2024年11月– date –

２ − １ 不動産投資の目的は長期安定収入を得ること売却益は考えないほうがいい ２ − ２ 31年の経験で導いた結論「東京の中古ワンルーム投資」が最適な理由東京 23区は地方に比べて空室リスクが圧倒的に少ない ２ − ３ 東京の中古ワンルームはサラリーマン...

３ − １ データが証明！ 東京の不動産市場にコロナが与えた影響コロナ禍で海外の投資家から脚光を浴びる東京の不動産東京の不動産は世界的に安定かつ割安リモートワークの影響は限定的！リモートワーク長期化でオフィスの価値が見直されている賃貸需要は底...

４ − １ 31年間ワンルームにこだわってきた理由空室期間が少なく、出費も少額 ４ − ２ 物件の特徴を理解しよう！ 築浅物件とバブル期物件最新設備なら将来交換する必要もないワンルーム開発規制条例でさらにプレミアム化？ ４ − ３ 投資利回りの裏を読む想...

５ − １ ローンは活用次第で資産形成の武器になるレバレッジの黄金率とは？ ５ − ２ 知った人から始めている！〝見えない〟資産拡大効果 ５ − ３ 半分のお金、半分の時間でマンションが手に入るあなたと入居者、 ２人の力で返すから早い ２戸目から資産の...

６ − １ 不動産投資には８つのリスクがある！ ＲＩＳＫ １ 借金 ＲＩＳＫ ２ 空室 ＲＩＳＫ ３ 滞納 ＲＩＳＫ ４ 家賃の下落 ＲＩＳＫ ５ 物件価格の下落 ＲＩＳＫ ６ 災害（地震・火災） ＲＩＳＫ ７ 事故物件 ＲＩＳＫ ８ 賃貸管理会社の倒産 第 ６章 空...

７ − １ 賃貸管理と建物管理２つの管理の違いを理解する ７ − ２ 賃貸管理会社はどんな仕事をしているのか ７ − ３ ランキングだけではわからない信頼できる会社の見分け方・選び方空室解消 −いかに早く空室を埋められるか入居者トラブル—早期に問題を突き...

８ − １ うまい話に乗せられない！不動産投資と節税の関係節税になるメカニズム赤字の決め手は減価償却費 ８ − ２ 節税目的の不動産投資は間違い節税目的は本末転倒必要経費を正しく認識し、確定申告する代表的な 10の必要経費不動産所得の必要経費になら...

９ − １ 東京の中古ワンルームは「今が買い時」の理由 ９ − ２ 収益は資本 ×利回り ×時間で得られる ９ − ３ 一番大切な資産は時間 ９ − ４ 使わなかった過去の信用力は取り戻せない ９ − ５ ＦＩＲＥを達成した先輩投資家たちが語る時間の使い方付録 東京...

はじめに プライドが高すぎるせいで、周囲に迷惑をかける人が増えている。 以前、私がある学会に出席したときのことである。受付のほうから、突然大きな怒鳴り声が聞こえてきた。「私を誰だと思っているんだ！ 大会長を呼べ！」 声の主は高齢の男性であっ...

第 １章無担保で最大 16億円借りた「武蔵野」の交渉術 ①担保も、個人保証もない「武蔵野」は超異常！ ②目先の金利より、借りられる「額」に目を向ける ③基本的に「無借金経営」はあり得ない ④「ジッキン」のしくみをわかっていないと、損をする ⑤「次は長...