自分の財産の現状を知っているか？

無剰余担保不動産とは何か？ 　不動産は担保状況によって、無剰余担保不動産と剰余担保不動産があります。 　ある不動産に担保が ５０００万円ついていて、借入残金が ４０００万円とします。そして、その不動産を売っても ３０００万円の価値しかないとします。そうなると、銀行はその ３０００万円すべてを回収します。お金が残ることがないので、これを無剰余不動産と言います。銀行にしてみれば、 ５０００万円の担保分の全額は回収ができないことになります。剰余担保不動産とは何か？ 　それに対して、その不動産に ５０００万円の担保がついていて、借入残が ４０００万円とします。ところが、売却すると ６０００万円で売れました。すると、銀行に借入していた担保設定残金 ４０００万円を返済しても、まだ ２０００万円が残ります。このように、担保分を返済しても現金が残る物件を剰余担保不動産と言います。 　剰余不動産の場合には、第二位の担保を ２０００万円以上つける銀行がいると、売却した残りの ２０００万円をその銀行に払わないといけません。つまり、何も残りません。自分の資産・財産状況がわからずに、再生は絶対に無理 　このように担保設定状況によって、資産と借入の状況が変わってきますから、どんな担保がいくら付いていて、いくらでこの物件は売れるのかは、把握しておくのがとても大切です。 　守りたい剰余担保不動産なら、担保状況と借入残を見て、どう処理したら一番いいかを考えないといけません。 　任意売却がうまくしていき、将来買い戻せるようにするのが大切ですが、そのスキームをどう組み立てていくのかが難しいのです。買い戻せる収益事業がないと無理です。 　自分の会社や個人の不動産の担保状況や財産状況がどうなっているかを知っておくのは、再生する際にとても大切なことです。自分の資産・財産状況がわからなくては、再生は絶対に無理です。 　元々、不動産賃貸業をして阪神淡路大震災で 40億円以上の損害を被り、自力再生した経験が力となり、顧問先の資産を守ることができています。ぜひ、大切な資産を守りたいならご相談ください。