何のために土地を持つのか

企業経営ではつねに「目的」を持って行動することが大切である。あの経営の神様と言われ

た松下幸之助氏も、ただ「値段が上がるからという投資目的」では株や土地を持たなかった。

私の学校時代の同級生で、大阪市内にたくさん土地を持っている友人がいて、彼とよく話

をする。彼は「イギリスのロンドンでもシティーのど真ん中は個人所有できない。将来、日

本でもそのような時代が米る」とよく言っている。いずれにせよ、いま、自分の所有地は未

来永劫にいつまでも自分の土地だと、果たして言えるだろうか。しかもたくさん土地を持っ

ている人や企業は、現在では地価税という税金を課せられるのだ。

どうして土地を持とうとするのか。土地を持っていないが、土地所有願望の強い経営者の

方々と話をすると、

「だって先生、土地を持っていないと担保能力がないじゃないですか」

と言う。私が「銀行に借金しなければいいのですよ」と答えると、

「借金しないで企業は成長できますか」

「できないことはないですよ」と言う私に、「銀行は相手にしてくれませんよ」と食い下がる。

そこで私はこう言う。

「そうですねぇ、難しいとこですね。でも、どうしてもというなら保証協会で保証料を支払っ

て借金すればいいですよ。それよりも第一に借金しない経営をまず考えるべきですよ」

「それにねぇ社長。銀行がお金を貸すときに担保をくださいと言うが、その担保が土地と

いうのは、世界中見回しても日本だけですよ。これはご存じですか」

実際、担保に土地を提供するのは日本だけなのだ、これだけ国際社会になっていながら、

こんな日本だけのルールというのがあるのだ。嘘と思われる方は、銀行の支店長さんで海外

勤務の経験のある方に質問されてみてはいかがだろう。

以前は、日本の市中銀行では必ず、行員は先輩から、担保よりも「経営者を見よ」「経営内

容を見よ」「何の目的で借金するのかを見よ」と厳しく教えられたものだった。だが、悲しい

かなバブルの時代には、その教えもどこへやら、ただ、「土地さえあれば」という土地担保主

義という悪い方向に、　一気に突っ走ってしまったのである。

ただ、大切なことは、何のために土地を購入するのか、ということである。土地購入の折、

全額が借金でなく三〇〜四〇％は自己資金でまかないたいものである。

上場会社や外資系会社に銀行が資金を貸しつける時、土地担保や個人保証は取らないだろ

う。これからの日本では、優良中小企業に対しても、担保や社長の個人保証は取らない時代

が来ている。

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